防甲醛超标：高环保标准产品，同时加强通风换气

白血病患病原因复杂

室内环境检测结果存不确定性

除了“毒屋致病”难举证外，白血病患病成因不明、室内环境检测结果的不确定性等因素也成为“甲醛致病”类官司的败诉原因。2014年4月，上海市浦东新区人民法院曾审理一起“5岁幼童出租屋内患上白血病”的案件。

据判决书，2012年5月，年仅5岁的李某某随父母入住浦东新区某出租屋。1年后，李某某身患急性髓系细胞白血病，此后持续治疗。2013年6月，两家专业机构检测发现，李某某一家居住的房屋甲醛值超标。随后，李某某一家将房东金某告上法庭。不过，房东金某辩称，该房屋于1997年购入后装修，自住10年。2009年起对外出租。期间并未发生损害住户身体健康的情况。综合多项原因，金某不同意承担赔偿责任。

上海市浦东新区人民法院审理后认定，室内环境质量并非一成不变，而会受装潢布置、家居用品以及气候条件等因素的影响。上述诉前检测结论充其量仅能说明特定时段及现场的室内环境情况，而难以据此判定存在可归咎于被告方的过错。

法院在判决中表示，根据目前医学界的权威意见，人类白血病的病因尚不完全清楚，大致包括生物、物理、化学、遗传及其他血液病发展等多种因素。“原告在未能明确具体患病原因的情况下向被告提出赔偿主张，同样依据不足，本院实难支持。”

除了甲醛外，在新装修后的房屋、办公室、学校等空间里，空气中也潜伏着其他致病“有毒气体”，很容易被吸入人体内诱发多种疾病。

2017年10月，世界卫生组织下属的国际癌症研究机构公布了多项致癌物清单。其中，甲醛、苯、苯并[a]芘等气体被列入一级致癌物。此外，2013年12月23日，国家卫计委等4部门联合印发《职业病分类和目录》的职业病肿瘤章节显示，苯可能致人患上白血病。

而且，室内空气质量检测受气温、通风、检测人员、检测设备等影响很大，结果也具有一定不确定性。在一些诉讼案例中，也曾出现不同机构检测结果不一致的情况。因此，在GBT_18883-2002《室内空气质量标准》中，对检测机构的“选点要求、采样时间与频率，采样仪器，检验方法”等也做出了规范性指导。

律师观点

“房屋甲醛超标”系违约

“致病性”难举证

对于“甲醛超标导致白血病”系列案件，上海正策律师事务所律师彭益鸿表示，依据《合同法》，出租人应当“在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。出租房屋甲醛超标，危及承租人的健康，承租人可以要求出租人承担违约责任，并可以随时解除租赁合同。但是，对于“甲醛超标导致白血病”的赔偿责任，租客一方还需证明二者存在因果关系。对此，租客可以申请进行司法鉴定。

彭益鸿认为：“租客可以追究出租方的违约责任。但是对于白血病的赔偿责任，需要科学证明因甲醛超标而导致患白血病。能否证明，则取决于现有医学鉴定结论。”

北京京师律师事务所张新年律师也指出，在甲醛超标损害租客健康权等人身权益的案件中，一般会存在侵权责任与违约责任竞合的问题。在这种情况下，租客可依据《合同法》、《侵权责任法》的规定选择对房屋的出租人或所有人择一主张对其较为有利的责任类型。

但是，依据民事诉讼“谁主张、谁举证”的规定，承租人需证明其自身所受损害与甲醛超标存在法律上的因果关系。而在现有医学技术基础上，尚无确切的研究依据能证明甲醛超标必然或极大可能会诱发导致白血病等其他疾病。承租人所举的证据可能也无法达到足以让法官采信相应的程度，进而出现败诉的可能。

“出租甲醛超标房屋”违反房屋租赁相关规定

同时，两位律师均表示，出租甲醛超标房屋的行为，不仅是对承租人违约，也违反了房屋租赁的相关规定。

彭益鸿表示，《民用建筑工程室内环境污染控制规范》作为强制性国家标准，规定了民用建筑工程室内环境污染物的浓度限量。出租房屋甲醛超标，违反了该强制性标准。此外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，不符合工程建设强制性标准的房屋不得出租。违反该规定的，由政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

不过，张新年指出，虽然《商品房屋租赁管理办法》对出租人应当保证出租房屋的安全进行了规定，但并未将“安全问题”具体化，因此室内空气质量等问题是否属于“安全”范围内在法律上尚有争议。他建议通过立法或由主管部门尽快细化相关的配套制度，尽早将出租房屋内的空气质量等相关责任问题加以明确。

关于消费者维权，张新年也建议，类似情况或可参照《消费者权益保护法》中的举证责任倒置制度，即由出租人或所有人来为其所出租房屋符合安全或健康标准承担举证责任，以减轻消费者的维权负担。同时，亦可将此种情况纳入到公益诉讼的范畴之内，由国家指定的社会组织或专门机关出面为消费者进行维权。

防甲醛超标最佳选择：

选高环保标准产品，同时加强通风换气

目前市面上除甲醛产品大致可分两种：

一种是化学反应法，有效性多大、可持续多久生效以及是否有二次污染，目前还无相关的实验数据支撑。

另一种是物理吸附法，理论上有效，但其吸附能力有限。甲醛被吸附后，是被分解了还是会再度被释放出来也难确定。

选择高环保标准的家居产品，加强通风换气，配备空气净化器、新风系统等辅助性手段，是防止室内甲醛超标的最佳选择。入住前，进行一次检测，确保安全无虞，方才入住。

此外，有小孩的居家装修最好不要用大理石这些有放射性物质存在的石材，不要用到需要大量粘合剂或胶水来粘合的复合板家具。刷墙不要光图颜色艳丽而选择增色油漆，儿童房还是用清淡的颜色，高危物质也会少一些。