建设工程房屋验收标准及验房的必要性

2020-05-15 10:37:16 聚星检测 201

业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主 。

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这里,我们主要从买方的角度谈一谈验房的必要性。

首先,是因为房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋本身状态不但影响投资效益,还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资,买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题?是的,有可能。谁又敢说不可能呢?大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。

其次,老百姓花了几十万甚至几百万,有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房,最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益,需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助,从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构,为您检验房屋质量,出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。

再者,对于买方来讲,验房过程是个很好的学习房屋知识,了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题,如未来装修计划的可行性等。我们公司也愿意为顾客提供长期的咨询服务。所以,顾客不单是请了个验房师,而是请了个房屋顾问

一般来说,当房屋建筑完成后,需要对房屋实际面积、房屋装修质量等相关内容进行检查并验收,那么,房屋建筑的验收标准是怎样的呢?房屋建筑验收标准包括哪些项目呢?小编搜集了国家现行验收规范标准关于房屋建筑的验收标准。

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一、楼地面

1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度达到设计要求。

2、地面方正,误差不超过10㎜;阴阳角线顺直整齐;各功能房间标高符合设计要求;表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。

3、卫生间:楼地面坡度、坡向合理,符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜,高差线应顺直。

4、相邻房间楼地面之间有高差的,其高差线应顺直。

5、面层表面拉毛,要求色泽纹理一致;面层密实,无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染,表面整洁。

6、室内洁净无垃圾、无异味。

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二、室内墙面、顶棚

1、抹灰层无空鼓、起砂,面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。

2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内,达到抹灰要求(二次吊顶的空间除外);房间净高满足设计要求,其同一房间内的高低差控制在10㎜以内;同一自然间内房间应方正,其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10㎜以内。

3、各阴阳角方正、顺直,无破损、无明显修补现象;各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直;管道后面的抹灰层表面平整。

4、卫生间面层:水泥砂浆表面拉毛,要求颜色均匀、抹纹一致。

5、除卫生间以外的其他房间,面层为混合砂浆原浆收面(或以图纸设计、售房合同为准),要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。

三、门窗工程

1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求;钢衬规格、设置符合设计要求。

2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求,固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜,间距不大于600㎜。

3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满,表面密封胶粘结牢固、宽窄一致,表面光滑、顺直,无裂纹、无明显接槎。

4、外窗台应有坡度,排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。

5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。

6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直,严密(接头缝隙小于1㎜)。

7、门窗关闭时,扇与框无明显缝隙,密封面上的密封条平整,无卷边、无脱槽。

8、门窗排水孔畅通;双玻璃间不得有水雾、灰尘。

9、型材保护膜保存完整,框无污染,表面洁净、无划痕、碰伤;玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差,反映外界影像无畸变。

10、纱扇关闭严密、开启灵活,窗纱安装平整,无划痕、起球、污染现象。

四、楼梯(包括户内楼梯)

1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求。

2、栏杆、扶手安装牢固,不得有晃动感。

3、钢结构构件要求焊缝外型均匀,焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑,无焊渣、毛刺。

4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染,无起皮、流坠。表面光洁、美观,无划痕。

5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓;表面平整,无翘曲、无污染;四边打磨光滑,无缺口、无划痕、无明显色差。

6、楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后,直接刷油漆,尽可能不批腻子,避免腻子脱落后影响栏杆美观。

7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐,且宽窄一致。

五、阳台

1、封闭阳台:

(1)墙面及地面做法同室内;

(2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线,滴水线要宽窄一致、顺直美观,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。

2、不封闭阳台:

(1)砂浆面层密实、平整,无空鼓、裂纹、起砂,表面光滑、颜色均匀、无抹纹;

(2)坡度、坡向合理,符合设计要求,无积水、倒泛水现象;

(3)处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜;

(4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应符合设计要求:多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m;

(5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求;即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。

六、防水工程

1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象;在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通,无渗漏、积水,或蓄水试验(蓄水时间不小于24h)无渗漏。

2、卫生间防水:两次(一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后)蓄水试验无渗漏。

七、安装工程

1、水、电、暖、等各种预留接口处有明显的区分标志,如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向;散热器支管标识供回水方向。

2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。

3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀,无脱落、起泡,无锈蚀。

4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况,穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象,排水管道畅通。

5、开关、插座接触良好,位置适当(卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上),其面板紧贴墙面、安装牢固端正,表面洁净。

6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上,高差小于5㎜。

7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰,配电箱内应附系统图及接线图,箱内元器件使用正常。

8、明设避雷线支架牢固,间距适合,不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。

9、消防设施齐全,消防箱无受损、附件配置齐全,消防标志正确、醒目。

10、电梯电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地,起落运行平稳,信号显示正常。

11、电梯层门、强迫关门装置动作正常,轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。

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八、建筑物外墙面

1、建筑物外立面干净、整洁、无污染,同种材料颜色一致,无色差。

2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀,不得有瞎缝;无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处;墙面花饰,做工精细、美观、舒适;在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水。

3、外墙不得有渗漏。

4、落水管垂直、洁净、设卡均匀,无脱节现象。

5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时,同一位置的外边缘应上下在同一立面上,不得外出长短不一、影响立面效果的现象。

6、出外墙的各排气孔和空调孔位置,沿水平和竖向基本在一条直线上,无明显偏差。

小编提醒:

真正在验收房屋时,不仅要检测表面的装修,一些边边角角以及暗处的地方也要验收到位,上述内容仅供参考,不排除个别房主有其他特殊的要求,因此,还是要具体情况具体分析。

专业环境检测(www.kissai.com)是一家具有CMA资质环境检测机构;成立于2005年,建设工程检测AT资质,卫生局批复检测单位。经营范围包括室内环境检测,公共场所检测,水质检测,住宅套内质量验收检测,集中空调通风系统检测、洁净室检测等。欢迎咨询,由专业工程师为您解答。

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